關於房地合一稅，掌握以下四大重點，是保障您售屋權益的基礎。

首先，確認適用範圍：您在105年（2016年）後取得的房地，出售時都適用。(繼承取得則看被繼承人取得年限)

第二，稅率的關鍵是「持有期間」。

請務必注意，持有5年內出售，稅率高達35%至45%，建議長期持有或善用重購退稅才是節稅的基本方向。

第三，計算基礎為「賣價減成本」。

您當初的買價、仲介費、裝修費等所有發票、單據，都是未來節稅的憑證，一張都不能少。

妥善保存所有文件，就是幫自己省錢。

第四，善用「自用住宅優惠」。若您連續設籍滿6年，且符合無出租營業等條件，並有居住事實，則可享400萬免稅額及10%的優惠稅率。這是對於自住客來說最重要的節稅工具。

總結來說，售屋前，務必釐清持有時間、備妥成本單據、並檢視自用條件。稅務規劃應在簽約前完成，建議您可先諮詢專業意見，以確保做出最有利的決策。