【2026不動產登記】預售屋過戶、繼承贈與節稅與房地合一稅全攻略｜傳齊地政士
【2026 不動產登記與節稅 3 大重點摘要】
繼承過戶 vs. 生前贈與
生前贈與房產以「公告現值」認定取得成本，未來子女售房恐被課徵 20%~45% 的高額房地合一稅。建議優先評估「繼承登記」（免土增稅與契稅，且享遺產稅扣除額），若需生前移轉則應搭配買賣過戶或資金贈與規劃。
預售屋交屋與產權登記
受限於現行法規限制換約規定，預售屋交屋辦理保存登記時，需特別注意夫妻聯名登記是否會影響首購優惠貸款（如新青安貸款）資格。
夫妻贈與與土地增值稅節稅
利用「夫妻間贈與免課贈與稅與土增稅」規定，適時將產權移轉給配偶，可靈活運用配偶名下「一生一次 / 一生一屋」的 10% 自用住宅優惠稅率，省下數十萬土地增值稅。
結論：不動產過戶與資產傳承牽涉法規繁複，事前經由專業地政士進行稅務試算與產權佈局，才能合法守護家族資產。
